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公寓和住宅的区别是什么,公寓是商业人士首选

标签:公寓住宅公寓装修 2017-09-29 来源:装修知识网 点击: 手机版

  公寓是现在很多年轻人喜欢的一种房子,公寓的房价较普通住宅而言是非常便宜的,但是到底公寓和住宅的区别是什么还是有很多人并不了解,到底为什么公寓比住宅便宜呢?下面小编就来为大家解答公寓和住宅的区别是什么吧!

  一,公寓和住宅的区别

  1,使用年限不同

公寓和住宅的区别是什么,公寓是商业人士首选

  要问公寓和住宅的区别是什么,第一个要提醒大家的就是他们的使用年限是不一样的,如果是属于商业用地上建造的公寓,土地使用年限是40或者50年,但是住宅的土地使用年限是70年;如果是建造在住宅用地上的公寓就和普通住宅的土地使用年限没有什么区别,所以大家在购买时可以看一下公寓所在的土地是商业用地还是住宅用地。

  2,用户人群不同

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  因为公寓通常是建立在城市的核心地段,所以选择商业公寓的一般都是年轻人和商务人士,例如长期异地工作的白领阶层。而普通住宅主要的客户人群是一些家庭人士,因为在普通住宅的周边一般配备的是学校、绿化和医疗等便民服务生活设施。

  3,生活成本不同

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  关于公寓和住宅的区别是什么这个问题,生活成本也是需要考虑的因素。首先,公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算,商用水电的价格比民用水电的价格高了差不多一倍。然后就是公寓的物业管理费也是比较高的,每平米要达到四元以上,和写字楼差不多。最重要的是商业公寓是不通燃气管道的,不能使用明火,所以生活做饭只能使用电器,这样的话生活成本会变得更高。

  4,贷款利率和首付不同

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  在贷款利率和首付方面公寓和住宅的区别是什么呢?因为商业公寓属于商用项目,所以购买的首付比例一般为50%,并且贷款的年限只有10年,不能使用公积金贷款。但是住宅的首付比例一般在20%-30%,贷款年限也比较长,最长可以贷款30年。