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开彦谈绿色建筑与精装修

标签: 2011-09-13 来源:凤凰网 点击: 手机版

编者按:在2011年中国房地产精装修发展论坛(厦门站)现场,开彦接受了凤凰家居的独家专访。采访中,开彦谈到了我国住宅产业化发展缓慢的原因,以及今后房地产的发展方向问题。他说:“外在景观环境固然重要,但是室内的居住舒适度、室内的健康程度、室内的安全程度是更加重要。”

开彦谈绿色建筑与精装修

中国房地产研究会人居委副主任 开彦

采访嘉宾: 中国房地产研究会人居委副主任 开彦

采访时间: 2011年8月27日

采访地点: 2011中国房地产精装修发展论坛(厦门站)现场

凤凰家居:我国住宅产业已经发展了60年,但是我国住宅产业化相对还是比较缓慢,您作为住宅建设与房地产开发领域的教父级领军人,能给我们分析一下导致我国住宅产业化发展缓慢的原因吗?

开彦:我国的住宅产业化发展起步于上世纪60年代末70年代初。而导致我国住宅产业化发展缓慢甚至不前的重要原因主要有这么几点:

一是对住宅产业化的概念认识不清。很多人把做好房地产业视同就做好了住宅产业,这样理解的结果导致了无视于住宅产业的存在。房地产是与投资、土地、运营相关的开发过程,它是为社会提供住宅商品;住宅产业化是一种与生产方式相关的建筑过程,强调的是生产过程,它们之间是因果关系。很多人以为把房地产业开发做好了,就能让住宅产业随之现代化,混淆了概念忽视了生产房屋的过程的复杂性、艰苦性和系统性,是不可能实现生产模式的转型的。二是工作推进的重点不明。较长一段时间以来,我国的住宅产业化发展,往往侧重于实现结构体系的工业化与装配化上面,以为实现结构体系工业化就是住宅产业现代化。 三是主管部门缺位。这一点也是最重要的。因为阻碍我国住宅产业化发展的关键是产业链的问题。产业链的建设离不开规格化、标准化建设,标准化建设需要行业的整合。

凤凰家居:精装修的核心是集成建筑,在完善从设计、施工到监管的这条产业链中,您认为开发商应该做些什么?

开彦:精装修成品房的做法对开发企业的专业要求是很高的,这也是实现良好人居环境非常重要的前提条件,是能够完整体现居住品质、保证居住环境内在的居住性能方面要求的。外在景观环境固然重要,但是室内的居住舒适度、室内的健康程度、室内的安全程度是更加重要。所以今后的房地产发展应该朝着更加理性的方面去发展。

凤凰家居:您能介绍下住宅集成化和标准化是什么概念吗?

开彦:集成化是一个住宅产业化的方式,一个生产的过程。集成化我们讲就是在住宅建筑工业化的基础上,为用户提供优良的集成部品和现场集成安装为目标。这就避免了很多的裁剪,在现场的加工使得我们的产品可以效率非常高,垃圾量很少,成本很低等。

住宅产业化的关键在于“集成化”,集成就是在需要在成熟部品产业链的条件下,在现场组合装配,没有湿作业,没有过多的建筑垃圾,实现文明施工,实现低碳节能环保的要求,在质量、效率、成本有明显的成效。集成化是有别装配化、工厂化的合宜中国特色的提法。

有人担心产业化标准化没有人性,不能适应商品化的市场所需,这是误解!我们拿王石说的“用生产汽车来生产住宅”来说。马路上的汽车五颜六色,装扮了城市,装扮了人心,没有说它是标准化的牺牲品。那么生产住宅为什么不能用生产汽车的方法生产呢?集成化的最主要的一个理念,就是可以把不便于运输、吊装、安装的大型部品划分成适当的大小并和多样化的要求之间取个“度”,标准化和多样化的矛盾就可以迎刃而解,多样化的产品就可以随各个企业的创新能力得到个性的发展。

凤凰家居:您对我国绿色建筑的发展现状有着清晰的认识,能给我们谈谈绿色建筑与精装修的关系吗?

开彦:绿色建筑提出是能源的危机,自然能源的枯竭环境的破坏日趋严重,我们今天自觉的来做绿色建筑就是一个很重要的因素,实际上也是这样做的。近20年世界各国几乎所有国家都在探讨发展绿色建筑,绿色建筑成为一种趋向。

我国目前做建筑工程仍然处于粗放阶段,开发商很多,几乎占全世界开发商总和的一半以上,但建筑工程却很粗糙,产品无论从品质、质量还是功能上都存在很多问题。这些建筑产品基本上都是在消耗能源、资源、资金的基础上做出来的,很不科学,反映出我国房地产业生产方式、生产模式存在很多问题。

精装修是简装修不断改进下的产物,已经成为现代住宅的发展趋势。精装修不仅反映了人们对现代生活的高品质要求,还是体现住宅内在品质非常重要的内容。

现在中国老百姓已经对房屋成本、价格非常敏感,现在在推行绿色建筑标准和技术时,国家已经考虑到了这些问题,所以在规定绿色建筑所采用的技术、产品和设施时候,成本不会很高,对整个房地产的价格影响不大。我认为,绿色建筑在将来一定会在国家提出的低碳经济的社会背景下被认同,同时会运用在更多的房屋建设当中。

凤凰家居:非常感谢您今天接受我们的采访,谢谢!