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博洛尼--打造整体精装修的专业王牌

标签: 2011-08-10 来源:凤凰网 点击: 手机版

博洛尼--打造整体精装修的专业王牌

博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司总经理 徐勇刚

编者按:今天,我们有幸采访到博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司的总经理徐勇刚先生。采访中,徐先生对精装修的理解和发展前景做了精到的分析和概括。他说:"博洛尼现在打造的精装修品牌,能够为开发商提供全案服务,同时,深刻了解并充分满足业主的居住需求。

时间:2011年8月2日

地点:博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司

访问媒体:凤凰家居

被采访人:博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限公司总经理 徐勇刚

【凤凰家居】:您如何看待精装修房未来的发展趋势?

【徐勇刚】:可以说,精装修房未来的发展形势比地产行业的整体低迷状态要好。

因为,第一,过去中国房地产行业属于类金融的行业,不是住宅业,房子成为了金融产品。但未来十年我认为它会逐步回归到本质。而到这个时候,就一定要比住宅的产品品质。产品品质主要体现在精装修房,毛坯房上比较难比较。因为,毛坯房主要比较的是地段、外立面、绿化、配套等等。

第二,中国消费者在这几年发生了一个很有趣的变化。

用汽车行业来比较,过去十年实现了汽车的城市普及。十年前中国人买车时是希望一辆车打天下,工作和周末都能适用。而最近几年smat、mini cooper等车的畅销说明中国消费者实际上已经将自己的生活需求细分到或休闲或商务工作的类型了。这里面的根本原因是人们已不是购买第一辆车,是在购买第二辆、第三辆。这同样可以类比房子购买情况,现在购第二套房的消费者可占总购房者的70%左右。例如80后、90后,父母大多已有购房经验,现在给子女购买第二套房。这70%消费者之前购买的大都是毛坯房。毛坯房的装修已经让他们很痛苦了,不仅多花钱,而且最终效果还不佳。而开发商精装的房子首先就有品质保障,并且因大批购买材料,从材料商那里可以拿很好的折扣,成本就降低了。

这就形成了一个趋势--消费者已经越来越不愿购买毛坯房了。同样的地段,如果有精装修房,消费者在购房上会首先考虑。这样的转变,从根本上说,就是消费者的消费倾向和口味变了。

第三,节能减排。

毛坯房是非常不节能减排的。目前,政府也在进一步推行节能减排,在精装修房上已采取两个措施:奖励和惩罚。而且,公租房现在也在精装修。例如,去年3月底,北京市住建委出台政策,如果开发单位自愿申请采用产业化建造方式,在原规划的建筑面积基础上,奖励一定数量的建筑面积,奖励面积总和不超过实施产业化的各单体规划建筑面积之和的3%.去年4月,厦的本岛在土地出让时,岛内商品住宅项目将要求精装修;

对于惩罚方面,政府会采取强制措施推进精装修。上周邯郸建委副主任到我们公司参观过,希望和我们有一个合作。整个邯郸市强制推广,开发商必须50%以上房子做精装修。邯郸市有一个县,试点全部精装修,效果很好。对当地交通拥堵状况也有很好解决。因此,邯郸的很多开发商也到我们公司取经,因为他们之前也没有关于这方面的过多经验。

第四个层面,劳动力结构的变化。2004年一个木工或瓦工,收入80多元一天,而现在300多元一天也不容易找不到。第一是因为金融危机后的4万亿后经济刺激政策后工装项目很多,例如五星级酒店、商业写字楼、机场、高铁等项目,利润丰厚,大量的技术工人集中在这里。第二,保障房的大规模建设,也需要很多工人。2010年,国家统计局公布当面新增950万的就业人口,同时教育部2010年的数据显示当年有有652万为应届大学毕业生。应届毕业大学生是不会花三年时间去学传统的泥瓦、木匠技艺的。而装修对工人的手艺的要求很高,因工人的手艺和责任心不同装修出来的房子,效果质量会有很大不同。但开发商统一精装修,就可以采用工业化操作,装修质量就会有保证。

从北、上、广、深等一线城市来看,过去几年精装修的比例由不到20%上升到40%多。因此,精装修发展的速度有可能比我们想象的还要快。